su propiedad
ESTIMAR EL VALOR DE LA PROPIEDAD COMERCIAL
La valoración de los inmuebles comerciales no se realiza a simple vista. Para evaluar correctamente el valor de los bienes raíces comerciales, debe tener en cuenta muchos criterios.
La correcta determinación del precio es la etapa más importante del proceso. No todos los propietarios de bienes raíces comerciales pueden hacer esto por su cuenta; será necesario realizar una investigación de mercado completa, estudiar el mercado y sacar las conclusiones correctas. Docenas de factores afectan el costo de una propiedad.
Por ejemplo:
- ubicación y disponibilidad de intercambiadores de transporte cercanos;
- tipo de propiedad;
- piso en el que se encuentra la propiedad;
- la presencia de un inquilino y un contrato a largo plazo;
- condición financiera del inquilino;
- duración de la propiedad del área;
- estado de la propiedad;
- costo total de la operación del edificio;
- la presencia o ausencia de intermediarios (agentes inmobiliarios, agencias inmobiliarias);
- evaluación de ingresos potenciales y recuperación de la inversión;
- evaluación de riesgos;
y docenas de otros criterios...
La valoración de bienes raíces comerciales de muchas maneras le permite ver la rentabilidad en números o hacer lo contrario.
Por lo tanto, la valoración de la propiedad comercial es un paso clave no solo para determinar el precio que desea pedir, sino también para estimar la cantidad que recibirá como resultado de negociaciones complejas.
Especialistas experimentados Alicante Real Estate pueden hacer todo el trabajo en un día o dos si tiene una propiedad comercial típica. Un edificio único puede tardar más.
DE TRABAJAR
CON NOSOTROS
-
VALORACIÓN
DEL INMUEBLEPrepararemos un análisis comparativo del precio de mercado de su propiedad para que usted tenga una idea del precio y la venta de inmuebles sea la más rentable para usted. Le recomendaremos un precio acorde a sus necesidades.01 -
PREPARACIÓN
DE LA PREVENTARedactaremos todos los documentos y discutiremos los detalles y condiciones de la venta. Si es necesario, discutiremos las condiciones para la reparación de los inmuebles.02 -
PUBLICIDAD
Y VENTADespués de evaluar el valor de la propiedad, nuestra agencia inmobiliaria preparará todo el material necesario, fotos, descripciones, vídeos y comenzará el trabajo activo para promover su propiedad en todas las plataformas disponibles.03 -
APOYO
DOCUMENTALNuestro abogado interno preparará todos los documentos de preventa y acompañaremos todo el proceso de transacción para la venta de su propiedad.04
VENDER LOCAL COMERCIAL CON ALICANTE REAL ESTATE
¿Qué es una propiedad comercial y cómo ganar dinero con ella? Cualquier objeto de bienes inmuebles no residenciales (oficinas, puntos de venta, almacenes, complejos deportivos y hoteleros, talleres y talleres) se clasifican como locales comerciales.
Tales bienes inmuebles, por definición, deberían generar ingresos para su propietario, y no permanecer inactivos, consumiendo dinero para el mantenimiento.
Si posee un espacio comercial, tiene muchas opciones para convertirlo en una fuente de ingresos.
Estos son algunos de ellos:
- equipar las instalaciones para asuntos personales;
- alquilarlo a otros empresarios;
- vender a partes interesadas.
El público objetivo son inversores, inversores novatos (empresarios, gente con dinero), así como intermediarios: agentes inmobiliarios, agencias inmobiliarias.
¿Cómo vender propiedades comerciales de forma rápida y rentable?
- Prepare la mayor cantidad de información posible. Cuanta más información proporcione al comprador y a los intermediarios, más rápido se encontrarán los compradores reales.
- Reduzca el precio al mínimo posible. La inversión en bienes raíces se puede estirar con el tiempo. No puede deshacerse de ellos rápidamente, por lo que bajar el precio es una forma real de acelerar la venta de bienes inmuebles.
- Aumente la cantidad de anuncios varias veces. Cuantos más clientes potenciales vean su anuncio, más rápido encontrará un comprador.
- Aumenta la calidad de los anuncios. Se trata de la misma información de venta. Si se lanza un anuncio, pero no hay resultado, en la mayoría de los casos el problema no está oculto en los canales publicitarios, sino en el contenido, el significado del mensaje publicitario. Comuníquese con una agencia de publicidad que tenga experiencia en la venta de bienes raíces comerciales.
Información a colocar en anuncios de venta de inmuebles comerciales. Un comprador potencial de bienes raíces comerciales necesita saber:
- tipo de local: residencial, oficina, almacén, comercio ambulante;
- la dirección;
- área de objetos;
- altura del techo;
- energía eléctrica;
- el arrendatario, quién es y por cuánto tiempo se concluye el contrato;
- alquiler mensual y anual;
- gastos por año para el mantenimiento de la instalación;
- el costo del objeto, el precio de 1m2 (necesita tener una evaluación profesional);
- período de recuperación aproximado al 100 % de carga;
- piso;
- la presencia de espacios publicitarios en la fachada;
- aparición del grupo de entrada (foto, video);
- accesibilidad del transporte: estaciones de metro, tren y autobús, paradas de transporte público, pasos de peatones;
- disponibilidad de equipos comerciales, acondicionadores de aire, suministro de ventilación, permisos.
Puedes pasar toda la información que recopiles a nosotros, Alicante Real Estate, para que podamos manejar la venta de su propiedad comercial. Será mejor que si usted mismo está buscando un comprador. Le ayudaremos a ahorrar tiempo y nervios.
TE CONTAMOS QUÉ FACTORES AFECTAN A LA VENTA DE INMUEBLES Y CÓMO AGILIZAR EL PROCESO DE VENTA DE INMUEBLES
1. Limpiar y hacer mini reparaciones.
Un factor importante que puede afectar la velocidad de la transacción es el mal estado de la propiedad. Por lo tanto, antes de vender, debe poner la casa en orden.
2. Toma buenas fotos del apartamento.
Después de poner la propiedad en orden, puede tomar una foto. Si lo desea, puede llamar a un fotógrafo que seleccionará los ángulos ganadores y mostrará todas las ventajas de la propiedad. Puedes tomar buenas fotos tú mismo. Es mejor fotografiar el apartamento durante el día, para que haya más luz. No olvide las fotos con una vista desde la ventana, especialmente si da a un parque o bosque.
3. Preparar todos los documentos necesarios.
Cuando es necesario realizar una transacción con urgencia, es la falta de documentos la que a veces se convierte en el motivo para elegir otro objeto. Por lo tanto, es muy importante preparar todos los documentos, sin los cuales es imposible cerrar un trato rápidamente.
4. Hacer una valoración adecuada del inmueble.
Uno de los principales factores que afecta la velocidad de venta son los precios adecuados al mercado. No exagere el valor de su propiedad, ya que dificultará su venta.
5. Coloque anuncios en todas las plataformas publicitarias.
Aquí es importante redactar correctamente un anuncio: indique todas las ventajas del apartamento, las ventajas de la ubicación, la infraestructura desarrollada (si corresponde)
6. Haga que su propiedad se muestre correctamente.
A menudo, el ambiente en el apartamento no es el más agradable: niños que gritan, mascotas que pueden asustar a los compradores o inquilinos que no han tenido tiempo de poner el apartamento en orden. Por lo tanto, debe prepararse para el espectáculo con anticipación. Es mejor que en este momento haya un mínimo de personas en el apartamento y que nada distraiga la visualización.
