su propiedad
EVALUAR EL VALOR DE UNA CASA
El precio de una casa está influenciado por docenas de condiciones: si está ubicada en la ciudad o en un pueblo rural, si está recién renovada, si está ubicada al lado del edificio. Enumeramos los criterios más importantes.
pureza jurídica. Los compradores buscan casas de un solo dueño, sin gravámenes y con documentos. Se fija un precio alto para dichos bienes inmuebles, porque su compra es segura.
- Zona de residencia. Las casas en zonas favorables, limpias y seguras siempre cuestan más.
- Estado técnico. El comprador quiere una vivienda que no tenga goteras y que no necesite electricidad. Si el objeto no requiere reparación, su precio aumenta.
- Infraestructura. Comercios, escuelas y hospitales cercanos a la casa incrementan su precio.
- Listo para un trato. Las casas sin inquilinos se compran más rápido que aquellas en las que aún vive gente. La gente paga más por la oportunidad de mudarse inmediatamente a un nuevo hogar.
- Temporada. La demanda de viviendas privadas es cíclica. Aumenta en primavera y otoño, disminuye en invierno y verano.
Estos criterios son utilizados por Alicante Real Estate agentes inmobiliarios al evaluar el valor de la casa:
- tipo de terreno;
- disponibilidad de documentos para el terreno y la casa;
- pureza jurídica de la cosa, cuáles son los gravámenes;
- el tamaño de la parcela en acres y el precio promedio de cien en el área;
- la forma y el ancho del sitio, la presencia de una pendiente, elevación o piedras;
- tipo de terreno en el sitio;
- la presencia de edificios: casa / cabaña, garaje, sauna, granero;
- preparación de los edificios para operar (necesita reparación o no);
- tipo de casa, su área, de qué está construida, edad;
- la presencia de un proyecto de casa, una parcela (modernidad de diseño);
- el costo de construir una casa, teniendo en cuenta el precio de los materiales;
- forma de organizar las comunicaciones y su desempeño;
- proximidad a centros de transporte, superficie de la carretera (suelo, asfalto);
- condiciones naturales (lago, río, mar, bosque, lugares turísticos);
- lejanía de instalaciones industriales, grandes intercambios, vertederos;
- aspecto social: vecinos, calidad de la gestión del territorio;
- historial de transacciones en el área con objetos similares (precio promedio);
- el costo promedio de bienes raíces en venta con parámetros similares.
Si no tiene tiempo para evaluar la casa usted mismo, póngase en contacto con los especialistas de Alicante Real Estate para evaluar la casa en venta.
Especialistas experimentados Alicante Real Estate pueden hacer todo el trabajo en uno o dos días si tiene una propiedad típica. Un edificio único puede llevar más tiempo.
DE TRABAJAR
CON NOSOTROS
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VALORACIÓN
DEL INMUEBLEPrepararemos un análisis comparativo del precio de mercado de su propiedad para que usted tenga una idea del precio y la venta de inmuebles sea la más rentable para usted. Le recomendaremos un precio acorde a sus necesidades.01 -
PREPARACIÓN
DE LA PREVENTARedactaremos todos los documentos y discutiremos los detalles y condiciones de la venta. Si es necesario, discutiremos las condiciones para la reparación de los inmuebles.02 -
PUBLICIDAD
Y VENTADespués de evaluar el valor de la propiedad, nuestra agencia inmobiliaria preparará todo el material necesario, fotos, descripciones, vídeos y comenzará el trabajo activo para promover su propiedad en todas las plataformas disponibles.03 -
APOYO
DOCUMENTALNuestro abogado interno preparará todos los documentos de preventa y acompañaremos todo el proceso de transacción para la venta de su propiedad.04
VENDER UNA PROPIEDAD CON ALICANTE REAL ESTATE
Vender una casa es diferente a vender un apartamento. Todo el mundo quiere vender su casa de forma rápida y rentable. Pero, de hecho, el vendedor está esperando cientos de llamadas vacías, meses de espera, docenas de vistas vacías y una dolorosa reducción de precio. La transacción puede acelerarse o retrasarse varios meses, según las acciones del vendedor.
¿En qué se diferencia la venta de una casa de la venta de un apartamento?
Vender una casa es más difícil que vender un apartamento. El precio de la casa se ve afectado por la ubicación, el área del sitio, el equipamiento técnico, la calidad de los acabados, etc. A la hora de comprar, también es importante el grado de finalización de la construcción. Los apartamentos casi siempre se venden en condiciones habitables. Las casas son diferentes. La "casa" según los documentos, de hecho, puede resultar ser un edificio en ruinas o una caja sin comunicaciones.
Los compradores de viviendas a menudo tienen muchos requisitos. Tardan más en tomar decisiones que los que buscan piso. Además, la demanda de casas particulares es menor que la de apartamentos, por lo que en ocasiones se retrasa la venta.
Razones de la lentitud en la venta de la casa:
- costo inobjetivamente alto;
- falta de documentos;
- falta de voluntad para mudarse mañana (sigue viviendo en la casa);
- área sin desarrollar;
- mala ubicación (mal camino de acceso);
- la presencia de gravámenes;
- no se realizó la preparación previa a la venta;
- mala publicidad (sin presentación de video, fotos);
- incapacidad para vender bienes inmuebles.
Puede vender una casa de manera rápida y rentable si aborda este difícil proceso de manera competente. Para vender una casa por su cuenta, debe poder redactar correctamente un anuncio, estudiar ofertas similares en el mercado y preparar un conjunto de documentación por adelantado. Además, debe tener moderación emocional, ya que deberá escuchar las objeciones de los compradores. También es importante tener tiempo libre para demostrar la vivienda. Todos estos problemas se pueden evitar si confías la venta de tu casa a profesionales.
Haga preguntas a los especialistas de Alicante Real Estate. Obtenga asesoramiento profesional gratuito sobre la venta de su casa.
TE CONTAMOS QUÉ FACTORES AFECTAN A LA VENTA DE CASA Y CÓMO AGILIZAR EL PROCESO DE VENTA DE CASA
1. Limpiar y hacer mini reparaciones.
Un factor importante que puede afectar la velocidad de la transacción es el mal estado de la casa. Por lo tanto, antes de vender, debe poner la casa en orden.
2. Toma buenas fotos del casa.
Después de poner la casa en orden, puede tomar una foto. Si lo desea, puede llamar a un fotógrafo que seleccionará los ángulos ganadores y mostrará todas las ventajas de la propiedad. Puedes tomar buenas fotos tú mismo. Es mejor fotografiar el apartamento durante el día, para que haya más luz. No olvide las fotos con una vista desde la ventana, especialmente si da a un parque o bosque.
3. Preparar todos los documentos necesarios.
Cuando es necesario realizar una transacción con urgencia, es la falta de documentos la que a veces se convierte en el motivo para elegir otro objeto. Por lo tanto, es muy importante preparar todos los documentos, sin los cuales es imposible cerrar un trato rápidamente.
4. Hacer una valoración adecuada del casa.
Uno de los principales factores que afecta la velocidad de venta son los precios adecuados al mercado. No exagere el valor de su propiedad, ya que dificultará su venta.
5. Coloque anuncios en todas las plataformas publicitarias.
Aquí es importante redactar correctamente un anuncio: indique todas las ventajas del casa, las ventajas de la ubicación, la infraestructura desarrollada (si corresponde)
6. Haga que su casa se muestre correctamente.
A menudo, el ambiente en el casa no es el más agradable: niños que gritan, mascotas que pueden asustar a los compradores o inquilinos que no han tenido tiempo de poner el apartamento en orden. Por lo tanto, debe prepararse para el espectáculo con anticipación. Es mejor que en este momento haya un mínimo de personas en el apartamento y que nada distraiga la visualización.
