HAUS
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EINSCHÄTZUNG DES WERTES EINES HAUSES

Der Preis eines Hauses wird von Dutzenden von Bedingungen beeinflusst: ob es sich in der Stadt oder in einem Bauerndorf befindet, ob es frisch renoviert ist, was sich neben dem Gebäude befindet. Wir listen die wichtigsten Kriterien auf.

rechtliche Reinheit. Käufer suchen Häuser mit einem Eigentümer, ohne Belastungen und mit Dokumenten. Für solche Immobilien wird ein hoher Preis angesetzt, weil der Kauf sicher ist.

• Wohngebiet. Häuser in günstigen, sauberen und sicheren Gegenden kosten immer mehr.
• Technischer Zustand. Der Käufer möchte ein Haus, das keine Lecks hat und keinen Strom benötigt. Wenn das Objekt nicht repariert werden muss, erhöht sich sein Preis.
• Infrastruktur. Geschäfte, Schulen und Krankenhäuser in der Nähe des Hauses erhöhen den Preis.
• Schnäppchenreif. Häuser ohne Mieter sind schneller gekauft als solche, in denen noch Menschen leben. Die Leute zahlen mehr für die Möglichkeit, sofort in ein neues Zuhause einziehen zu können.
• Saison. Die Nachfrage nach Eigenheimen ist zyklisch. Zunahmen im Frühjahr und Herbst, Abnahmen im Winter und Sommer.

Diese Kriterien werden von Immobilienmaklern in Alicante Real Estate bei der Bewertung des Hauswerts verwendet:

• Art des Grundstücks;
• Verfügbarkeit von Dokumenten für das Grundstück und das Haus;
• rechtliche Reinheit des Objekts, was sind die Belastungen;
• die Größe des Grundstücks in Acres und der durchschnittliche Preis von 100 in der Gegend;
• die Form und Breite des Geländes, das Vorhandensein eines Gefälles, einer Erhebung oder von Steinen;
• Art des Grundstücks auf dem Gelände;
• das Vorhandensein von Gebäuden: Haus / Hütte, Garage, Sauna, Scheune;
• Bereitschaft von Gebäuden für den Betrieb (reparaturbedürftig oder nicht);
• Haustyp, Fläche, Bauweise, Alter;
• das Vorhandensein eines Projekts eines Hauses, eines Grundstücks (Modernität des Designs);
• die Kosten für den Bau eines Hauses unter Berücksichtigung des Materialpreises;
• Art der Organisation von Kommunikation und deren Durchführung;
• Nähe zu Verkehrsknotenpunkten, Straßenbelag (Boden, Asphalt);
• natürliche Bedingungen (See, Fluss, Meer, Wald, touristische Orte);
• Entfernung von Industrieanlagen, großen Verkehrsknotenpunkten, Deponien;
• Sozialer Aspekt: Nachbarn, Qualität der Gebietsverwaltung;
• Geschichte der Transaktionen in der Umgebung mit ähnlichen Objekten (Durchschnittspreis);
• die durchschnittlichen Kosten von zum Verkauf stehenden Immobilien mit ähnlichen Parametern.

Wenn Sie keine Zeit haben, das Haus selbst zu bewerten, wenden Sie sich an die Spezialisten von Alicante Real Estate um das zum Verkauf stehende Haus zu bewerten.

Erfahrene Spezialisten von Alicante Real Estate können die gesamte Arbeit in ein oder zwei Tagen erledigen, wenn Sie eine typische Immobilie haben. Ein einzigartiges Gebäude kann länger dauern.

IMMOBILIEN VERKAUFEN MIT ALICANTE REAL ESTATE

Der Verkauf eines Hauses unterscheidet sich vom Verkauf einer Wohnung. Jeder möchte sein Haus schnell und gewinnbringend verkaufen. Aber tatsächlich wartet der Verkäufer auf Hunderte von leeren Anrufen, monatelanges Warten, Dutzende von leeren Ansichten und eine schmerzhafte Preissenkung. Die Transaktion kann abhängig von den Aktionen des Verkäufers beschleunigt oder um mehrere Monate verzögert werden.

Wie unterscheidet sich der Verkauf eines Hauses vom Verkauf einer Wohnung?

Ein Haus zu verkaufen ist schwieriger als eine Wohnung zu verkaufen. Der Preis des Hauses wird durch die Lage, die Grundstücksfläche, die technische Ausstattung, die Qualität der Oberflächen usw. beeinflusst. Beim Kauf ist auch der Fertigstellungsgrad des Baus wichtig. Wohnungen werden fast immer in bewohnbarem Zustand verkauft. Häuser sind anders. Das "Haus" den Dokumenten zufolge kann es sich tatsächlich um ein baufälliges Gebäude oder eine Kiste ohne Kommunikation handeln.

Hauskäufer haben oft viele Anforderungen. Sie brauchen länger, um Entscheidungen zu treffen als Wohnungssuchende. Außerdem ist die Nachfrage nach Privathäusern geringer als nach Wohnungen, sodass sich der Verkauf manchmal verzögert.

Gründe für den langsamen Verkauf des Hauses:

• unobjektiv hohe Kosten;
• Fehlen von Dokumenten;
• keine Bereitschaft, morgen auszuziehen (wohnt noch im Haus);
• unerschlossenes Gebiet;
• schlechte Lage (schlechte Zufahrt);
• das Vorhandensein von Belastungen;
• Vorverkaufsvorbereitung wurde nicht durchgeführt;
• schlechte Werbung (keine Videopräsentation, Fotos);
• Unfähigkeit, Immobilien zu verkaufen.

Sie können ein Haus schnell und gewinnbringend verkaufen, wenn Sie diesen schwierigen Prozess kompetent angehen. Um ein Haus alleine zu verkaufen, müssen Sie in der Lage sein, eine Anzeige korrekt zu verfassen, ähnliche Angebote auf dem Markt zu studieren und im Voraus eine Reihe von Unterlagen vorzubereiten. Darüber hinaus müssen Sie emotionale Zurückhaltung üben, da Sie sich die Einwände der Käufer anhören müssen. Es ist auch wichtig, freie Zeit zu haben, um Wohnen zu demonstrieren. All diese Probleme können vermieden werden, wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses Profis anvertrauen.

Stellen Sie Fragen an Spezialisten von Alicante Real Estate. Holen Sie sich kostenlose professionelle Beratung zum Verkauf Ihres Hauses.