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SCHÄTZUNG DES EIGENTUMSWERTES DER ZU VERMIETENDEN IMMOBILIE

Eine angemessene Bewertung des Immobilienwerts beim Verkauf ist eine der wichtigsten Phasen für die erfolgreiche Durchführung der Transaktion.

Die Immobilienbewertung ist ein Verfahren, mit dem Sie den realen Wert einer Immobilie ermitteln können. Bei verschiedenen Transaktionen und Operationen mit Immobilien - Kauf, Verkauf oder Beantragung eines Hypothekendarlehens bei einem Finanzinstitut - ist eine Bewertung erforderlich. Besser ist es, vor dem Verkauf sofort alle wichtigen Fakten abzuwägen, um den Deal in kurzer Zeit abzuschließen und den Verkaufsprozess nicht wegen überhöhter Preise auf Monate oder gar Jahre zu ziehen.

Theoretisch können Sie Immobilien selbst bewerten. Dafür benötigen Sie jedoch gewisse Kenntnisse und Erfahrungen. Die richtigste und einfachste Lösung ist die Anwendung der Vergleichsmethode. Sehen Sie, wie viel ähnliche Immobilien in Ihrer Nähe kosten, und finden Sie den Durchschnitt.

Warum brauchen Sie eine Immobilienbewertung?

Häufig wird eine Immobilienbewertung verlangt. Die häufigsten Situationen sind:

  • Registrierung eines Hypothekendarlehens;
  • Kauf und Verkauf einer Wohnung;
  • Wohnungsbörse;

In der Situation mit Hypothekendarlehen ist alles ganz einfach. Ein Wertgutachten wird in erster Linie von der Bank benötigt. Für ein Finanzinstitut ist es wichtig zu verstehen, wie viel Geld einem Kreditnehmer gegeben werden kann.

Beim Verkauf und Kauf muss der Verkäufer verstehen, zu welchen Kosten Immobilien verkauft werden können, und der Käufer muss sicherstellen, dass der Preis nicht künstlich hoch ist und dem Markt entspricht.

Entscheiden sich zwei Personen für einen Immobilientausch mit zusätzlichen Zahlungsbedingungen, dann bedarf es einer Begutachtung, um den Wert der Objekte angemessen einzuschätzen und damit nicht eine der Parteien im dicken Minus bleibt.

Während des Verkaufs müssen Sie manchmal Preisanpassungen vornehmen – sowohl nach unten, wenn die Immobilie keine Nachfrage findet, als auch nach oben, wenn klar ist, dass die Immobilie für Käufer interessant ist und Sie eine Neubewertung vornehmen können. Infolgedessen wird der Immobilienpreis vom Verkäufer festgelegt, und der Makler kann den besten Preis empfehlen.

Erfahrene Spezialisten von Alicante Real Estate können die gesamte Arbeit in ein oder zwei Tagen erledigen, wenn Sie eine typische Immobilie haben. Ein einzigartiges Gebäude kann länger dauern.

Die wichtigsten Faktoren, die den Mietpreis beeinflussen:

  • Die Lage der Wohnung.
  • Verkehrsanbindung (Nähe zu U-Bahn- und Bushaltestellen).
  • Die Größe der Wohnung.
  • Die Qualität der Reparatur.
  • Die Art der Immobilie.
  • Infrastruktur (Nachbarschaft von Geschäften, Kindertagesstätten, Schulen usw.)
  • Der Blick aus dem Fenster.
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Wie arbeiten wir?
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  • IMMOBILIENBEWERTUNG
    Wir erstellen eine vergleichende Analyse des Marktpreises Ihrer Immobilie, damit Sie eine Vorstellung von der Preisgestaltung haben und der Verkauf der Immobilie für Sie am profitabelsten ist. Wir werden Ihnen einen Preis empfehlen, der Ihren Bedürfnissen entspricht.
    01
  • VORBEREITUNG
    AUF DEN VERKAUF
    Wir stellen alle Unterlagen zusammen und besprechen die Einzelheiten und Bedingungen des Verkaufs. Falls erforderlich, besprechen wir die Bedingungen für die Verbesserung der Immobilie mit unserem Team.
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  • WERBUNG
    UND VERKAUF
    Nachdem wir den Wert der Immobilie ermittelt haben, bereitet unser Immobilienbüro alle notwendigen Materialien, Fotos, Beschreibungen und Videos vor und beginnt mit der aktiven Werbung für Ihre Immobilie auf allen verfügbaren Plattformen.
    03
  • DOKUMENTARISCHE
    UNTERSTÜTZUNG
    Unser hauseigener Anwalt wird alle Dokumente vor dem Verkauf vorbereiten und wir werden den gesamten Transaktionsprozess für den Verkauf Ihrer Immobilie begleiten.
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IMMOBILIE VERMIETEN MIT ALICANTE REAL ESTATE

Eine Wohnung zu vermieten ist eine verantwortungsvolle und komplizierte Angelegenheit. Viele unerfahrene Vermieter machen oft Fehler, die nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch Geld und manchmal auch Sachschäden zur Folge haben können. Hier sind die häufigsten Fehler bei der Anmietung einer Wohnung auf eigene Faust:

  • Das Fehlen eines Anhangs zum Vertrag über die Annahme und Übertragung von Wohnungen.
  • Der Vermieter hat nicht angegeben, welche Nebenkosten in der Miete enthalten sind. Es kann die gesamte Quittung oder nur Wasser und Strom bezahlt werden.
  • Fehlende Kautionszahlung im Wohnungsmietvertrag. Der Vermieter ist in diesem Fall nicht gegen Sachschäden durch den Mieter oder durch unerwartetes Verlassen versichert. Während der Instandsetzung der Wohnung und der Suche nach neuen Mietern besteht kein finanzielles Polster in Form einer Kaution, die im Falle eines vertragswidrigen Verhaltens des Mieters beim Wohnungseigentümer verbleibt.
  • Vermeidung von Steuern.
  • Der Vermieter hat die Lebensbedingungen in der Wohnung nicht besprochen. Können dort Tiere, Kleinkinder oder andere Menschen leben?

Wichtige Vertragsklauseln das sollte bei der Anmietung einer Wohnung berücksichtigt werden. Wir helfen Ihnen, alle Fehler zu vermeiden und garantieren Ihnen günstige Bedingungen für die Zusammenarbeit mit uns.

Warum ist es besser, Immobilien mit Alicante Real Estate zu vermieten?

Das Vermieten einer Wohnung ist eine gängige Methode, um das Einkommen zu steigern. Um den Prozess zu beschleunigen, müssen nicht nur die Räumlichkeiten vorbereitet und verantwortungsbewusste Mieter gefunden werden, sondern auch rechtliche Nuancen eingehalten werden. Wenn Sie keine Zeit haben, nach Mietern zu suchen, Anrufe entgegenzunehmen und die Wohnung zu zeigen, nutzen Sie unseren Service.

Unsere Vorteile:

  • Sie zahlen nichts, bis die Wohnung vermietet ist.
  • Wir sind mit unserem persönlichen Geld für Ihr Eigentum verantwortlich.
  • Wir zahlen die Stromrechnung, falls sie anfällt.
  • Bei Bedarf und in Notsituationen löst unser eigener technischer Dienst die technischen Probleme der Wohnung.
  • Wir kündigen den Mieter wegen Nichtzahlung oder Beschwerden.
  • Bei Auszug des Mieters wählen wir innerhalb von zwei Wochen einen neuen Mieter aus und unterzeichnen den Vertrag.
  • Alicante Real Estate verfügt über eine eigene Wäscherei, die Ihren Mietern vollen Wohnkomfort garantiert.

Die Kosten für die Verwaltung werden individuell besprochen, betragen jedoch nicht mehr als 10% pro Monat des Mietbetrags.

Der Verwaltervertrag garantiert, dass Sie ein monatliches Einkommen erhalten und Nebenkosten bezahlt werden, die Immobilie sicher ist, die technischen Probleme der Wohnung gelöst werden.

Alicante Real Estate - Immer erfolgreich!