Contenido
Expectativas de inversión
¿Qué tipo de vivienda elegir para invertir?
¿Cómo obtener ingresos inmobiliarios?
Costos y riesgos
Okupas (Okupas)
Las mejores ubicaciones de España para la inversión inmobiliaria
El mejor tipo de inversión es invertir en usted y su familia. La salud, la educación, los viajes y una vivienda confortable en una buena ubicación son los objetivos de la mayoría de las personas cuerdas. España atrae tradicionalmente a residentes del norte y este de Europa y esto se debe a varias razones.
- Clima saludable y diversidad natural. El frescor vivificante del País Vasco, el aire de la costa mediterránea saturado de sal marina y aromas de coníferas, 24 ríos, el más famoso de los cuales es el Ebro, cuyo delta es una auténtica perla natural. Cualquiera que sea la provincia que elija, puede estar seguro de que el clima, a pesar de su imprevisibilidad, será más suave y cómodo que en los países del norte. Con los años, la gente comienza a apreciar este factor.
- Las infraestructuras, incluido el transporte, se desarrollan en casi todo el territorio español. Incluso los pueblos de pescadores y las granjas remotas sorprenden con su cuidado y la posibilidad de acceder a todos los beneficios de la civilización.
- Combinación de arquitectura única histórica y posterior. El urbanismo español se caracteriza por la armonía en el eclecticismo: la abundante vegetación del parque y los objetos de arte se combinan orgánicamente con edificios históricos, obras maestras de Gaudí y otros genios arquitectónicos españoles e infraestructura costera.
- Un ambiente benévolo, una legislación estable y clara, un lugar digno en la CEE, una economía desarrollada combinada con el cuidado de la naturaleza, un estilo de vida mediterráneo especial, una excelente cocina y una abundancia de instalaciones culturales y de entretenimiento hacen que la vida en España sea rica y medida al mismo tiempo. tiempo.
- Precios de propiedad razonables. La mayoría de los países son atractivos a su manera, pero es difícil encontrar una combinación tan exitosa de todos los factores vitales en un solo país. Sin embargo, debido al alto ritmo de construcción, la apertura a la inversión y la competencia leal, los precios de la mayoría de las propiedades no parecen impactantes.
Es lógico que la mayoría de los turistas que han visitado algún lugar de este país tengan la idea de un lugar donde pasar parte o la totalidad del resto de su vida en España, y muchos hacen realidad sus sueños. Sin embargo, los gustos y aspiraciones de vida de las personas son diversos y, afortunadamente, España te permite realizar la mayoría de ellos.
Expectativas de inversión
Entre las herramientas para la generación de ingresos destaca la inmobiliaria. El caso es que, a diferencia de los valores, las criptomonedas y los metales preciosos, la vivienda o los locales comerciales son un objeto de primera necesidad para la mayoría de las personas. De acuerdo con este factor, los bienes raíces solo se pueden comparar con las monedas tradicionales: puede vivir sin acciones, pero sin un techo sobre su cabeza y sin dinero, es difícil.
Por lo tanto, no es correcto comparar los ingresos por alquiler de viviendas y, por ejemplo, la especulación con valores o jugar con pares de criptomonedas. Nuevamente, no nos olvidemos de los riesgos: los bienes raíces pueden volverse más caros o más baratos, pero siempre habrá demanda, y extraer ingresos pasivos de ellos no requiere habilidades especiales.
En primer lugar, el sector inmobiliario español atrae con la oportunidad de mejorar la calidad de vida y ahorrar ahorros. Desde este punto de vista, el inversor tiene perspectivas bastante brillantes.
Sin embargo, para muchos, las condiciones de trabajo o negocio pueden no permitirles pasar la mayor parte del año en su hogar español. En este caso, existe una tentación razonable de obtener ingresos pasivos de alquileres a corto plazo. Y esto también es bastante realista y factible.
Pero no hay razón para esperar un ingreso especulativo rápido basado en un aumento explosivo de los precios. Hay muchas razones para creer que la tendencia que se ha desarrollado en los últimos años hacia un aumento relativamente pequeño pero estable de los precios de la propiedad española continuará a medio plazo.
¿Qué tipo de vivienda elegir para inversión?
Las inversiones en obra nueva son más rentables. Los datos provinciales pueden variar, pero según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la obra nueva, de media, sube de precio un 7,46% anual, mientras que el sector secundario no lo hace un 2%. Teniendo en cuenta que el nuevo edificio adquirido eventualmente se convierte en una vivienda secundaria, lo que está representado por una variedad de ofertas según el año de construcción y la ubicación, no debe confiar únicamente en cifras promedio. Sin embargo, puede contar con seguridad con un aumento del 3-4% en el valor de su activo.
Un esquema popular es comprar varios apartamentos pequeños en áreas turísticas populares, para alquiler diario y un condominio o cabaña para usted y su familia en un área más tranquila. Esta opción le permite disfrutar de la vida en un clima mediterráneo, viviendo de rentas de alquiler. También es importante que cuando cambien los planes de vida, será más fácil vender varios objetos de un área pequeña e incluso beneficiarse de ello.
España ofrece una excelente oportunidad para realizarse en un nicho más estrecho y hacer que los bienes raíces formen parte de su negocio. Por ejemplo, la finca se puede utilizar perfectamente para organizar celebraciones y otros eventos, tener un apartamento en un puerto deportivo o una casa en un pueblo de pescadores, un barco y aparejos, puede organizar unas vacaciones de pesca en la costa o en el Valle del Ebro, se puede alquilar una casa al lado de un club de golf para aficionados a este deporte - Hay muchas opciones, lo principal es entender los mecanismos para atraer una base de clientes específica.
En cada ciudad atractiva para la inversión, dependiendo del área, puede elegir un bungalow, parte de una casa de campo para varios propietarios, una villa o apartamentos en edificios de apartamentos de varios años de construcción.
Pero los apartamentos en complejos residenciales siguen siendo una prioridad para la mayoría de los inversores.
Quienes se enfocan en nuevos edificios deben tener en cuenta que luego de la recesión provocada por la pandemia, los fondos de inversión han vuelto a ser más activos en este segmento. Solo en 2021, su participación en nuevos edificios aumentó un 22 %. Estamos hablando de viviendas asequibles. Este hecho no afecta directamente el precio de los inmuebles, sino que habla de la demanda del mercado.
¿Cómo obtener ingresos inmobiliarios?
Las más comunes son dos opciones.
Arrendamiento por mucho tiempo. España es un país hospitalario y tolerante con una economía desarrollada, una vida cultural y creativa activa, así como un entorno científico autorizado. Cientos de miles de expatriados están trabajando y educados y, por supuesto, necesitan viviendas de alquiler. Por supuesto, los ingresos de este método de ingresos pasivos son significativamente más bajos en comparación con el alquiler diario, esta opción es bastante adecuada para un inversor que astutamente quiere invertir en bienes raíces hoy y planea mudarse en una fecha mucho más adelante. En esta opción, su propiedad genera algunos ingresos pasivos, no incurre en costos continuos de mantenimiento y los inquilinos a largo plazo tienden a cuidar bien su propiedad.
Alquiler a corto plazo. En esta opción, el apartamento funciona prácticamente a modo de hotel y no siempre es necesario contar con la adecuación de los huéspedes. Por otro lado, los ingresos de la temporada turística compensan los costos inevitables.
En ambos casos, si no planea manejar los alquileres a corto plazo usted mismo, o no conoce personalmente a los inquilinos a largo plazo, vale la pena recurrir a los servicios de una empresa de administración de propiedades profesional con buena reputación y respaldo legal. Ella se encargará de todo, y tú solo tendrás que cobrar la renta, sin pensar en el mantenimiento de tu propiedad ajena.
Costos y riesgos
En casi cualquier ciudad importante de España ya lo largo de toda la costa, los bienes inmuebles rentables pueden generar ingresos estables.
En España no hay restricciones a las inversiones para ciudadanos de otros estados, por lo que, tan pronto como hubo señales de levantamiento de las restricciones epidémicas, a finales de 2021, el número de transacciones inmobiliarias concluidas con extranjeros se multiplicó por 1,5.
La legislación española se basa en los principios de la Unión Europea y protege la propiedad privada y los derechos de los inversores. Los impuestos inmobiliarios varían según la provincia y estos importes, así como el coste de la licencia turística necesaria para alquilar legalmente una vivienda, deben consultarse con antelación.
El costo de la transacción en sí será de aproximadamente el 17% del monto de la transacción.
- El IVA para un edificio nuevo oscila entre el 7 y el 12% del monto del contrato.
- Impuesto sobre la transferencia de propiedad - del 6 al 10% del valor catastral.
- Además, el comprador paga los gastos de notario y registro - de 1000 a 1650 €.
- Los servicios de los agentes inmobiliarios costarán otro 3-5%.
Además, si su elección recayó en bienes raíces en el segmento económico, entonces vale la pena evaluar el área por la noche. Algunas áreas para dormir que son agradables y tranquilas durante el día pueden ser demasiado ruidosas por la noche. Además, en dichas zonas, tras la crisis hipotecaria de 2008, ha cobrado relevancia otro problema.
Okupas (Okupas)
No nos comprometemos a hablar de justicia social en el marco de este artículo. Pero el asentamiento no autorizado de personas en una propiedad vacía puede dar lugar a una larga batalla legal.
Asesoramiento gratuito. Si solo va a cerrar con llave su apartamento o casa y desea visitar España cuando lo desee, entonces tiene sentido concluir un acuerdo para la protección de su propiedad con la policía. En este caso, cualquier intrusión será considerada como un intento de robo, y esto ya no da una oportunidad a los invitados no invitados.
En el territorio de complejos residenciales cerrados y en áreas prósperas no hay problemas con asentamientos no autorizados.
Las áreas problemáticas existen en todas las ciudades del mundo, y las "zonas malas" españolas conllevan mucho menos riesgos en términos de delitos contra las personas que en muchas áreas metropolitanas, pero la propiedad en esos lugares está mejor controlada.
Sin embargo, tales problemas afectan solo a ciertas áreas específicas, y el precio extremadamente bajo de un apartamento actúa aquí como un marcador.
Las mejores ubicaciones de España para la inversión inmobiliaria
España es tan multifacética que todo el mundo puede encontrar su felicidad en ella.
Por lo tanto, no tiene sentido dar recomendaciones estéticas, a alguien le gusta una vida mesurada en las faldas de las montañas y a alguien le gusta estar en el centro de una fiesta ruidosa en la costa. Y si existe el objetivo de cambiar las interminables nieblas y lluvias, o las severas heladas por un clima más amigable, en todos los sentidos del término, mientras se mantiene dentro de los límites de la legislación y el estilo de vida europeos, la elección es obvia: España está abierta a amigos.
Naturalmente, vivir una vida plena, combinando negocios y placer, es mejor en lugares con una vida social activa y una infraestructura turística desarrollada. Uno de estos lugares es la provincia de Alicante, la Costa Blanca y sus entidades territoriales adyacentes.
Un clima mediterráneo saludable, una infraestructura turística y social desarrollada, una gran cantidad de entretenimiento para personas de todas las edades y temperamentos atraen a millones de invitados.
Si decides invertir en tu cómodo y cálido futuro, adquirir una vivienda rentable, o combinar estos objetivos, es el momento de que contactes con la agencia Alicante Real Estate. Su gerente personal le brindará un asesoramiento calificado, teniendo en cuenta sus deseos y el presupuesto planificado, seleccionará y mostrará las opciones de bienes raíces, y los abogados a tiempo completo garantizarán la impecabilidad de la transacción y brindarán asesoramiento fiscal. Para los propietarios de propiedades de inversión, aseguraremos su alquiler en condiciones favorables, así como también nos encargaremos de todo el mantenimiento, durante la ausencia del propietario.
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