Inhalt
Anlageerwartungen
Welche Art von Wohnung für Investitionen wählen?
Wie erhalte ich Immobilieneinkommen?
Kosten und Risiken
Okupas (Besetzer)
Die besten Standorte in Spanien für Immobilieninvestitionen
Die beste Art der Investition ist die Investition in sich selbst und Ihre Familie. Gesundheit, Bildung, Reisen und komfortables Wohnen in guter Lage sind die Ziele der meisten vernünftigen Menschen. Spanien zieht traditionell Einwohner aus Nord- und Osteuropa an, und dafür gibt es mehrere Gründe.
- Gesundes Klima und natürliche Vielfalt. Die lebensspendende Kühle des Baskenlandes, die mit Meersalz und Nadelaromen gesättigte Luft der Mittelmeerküste, 24 Flüsse, deren berühmtester der Ebro ist, dessen Delta eine echte Naturperle ist. Für welche Provinz Sie sich auch entscheiden, Sie können sicher sein, dass das Wetter bei aller Unberechenbarkeit milder und angenehmer sein wird als in den nördlichen Ländern. Im Laufe der Jahre beginnen die Menschen diesen Faktor zu schätzen.
- Infrastruktur, einschließlich Verkehr, wird fast überall in Spanien entwickelt. Selbst Fischerdörfer und abgelegene Bauernhöfe verblüffen mit ihrer Gepflegtheit und der Möglichkeit des Zugangs zu allen Vorteilen der Zivilisation.
- Kombination aus historischer und später einzigartiger Architektur. Der spanische Urbanismus zeichnet sich durch Harmonie im Eklektizismus aus – üppige Parkvegetation und Kunstobjekte werden organisch mit historischen Gebäuden, Meisterwerken von Gaudi und anderen spanischen Architekturgenies und Küsteninfrastruktur kombiniert.
- Eine wohlwollende Atmosphäre, eine stabile und klare Gesetzgebung, ein würdiger Platz in der EWG, eine entwickelte Wirtschaft in Verbindung mit der Sorge um die Natur, ein besonderer mediterraner Lebensstil, eine hervorragende Küche und eine Fülle von Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen machen das Leben in Spanien reich und gemessen zugleich Zeit.
- Angemessene Immobilienpreise. Die meisten Länder sind auf ihre Weise attraktiv, aber es ist schwierig, eine so erfolgreiche Kombination aller wichtigen Faktoren in einem Land zu finden. Aufgrund des hohen Bautempos, der Offenheit für Investitionen und des fairen Wettbewerbs erscheinen die Preise für die meisten Immobilien jedoch nicht abschreckend.
Es ist logisch, dass die meisten Touristen, die irgendwo in diesem Land waren, die Vorstellung haben, einen Ort zu finden, an dem sie einen Teil oder den ganzen Rest ihres Lebens in Spanien verbringen können, und viele verwirklichen ihre Träume. Die Geschmäcker und Lebenswünsche der Menschen sind jedoch vielfältig, und zum Glück können Sie in Spanien die meisten davon verwirklichen.
Investitionserwartungen
Unter den Instrumenten zur Einkommensgenerierung ragen Immobilien heraus. Tatsache ist, dass Wohnen oder Geschäftsräume im Gegensatz zu Wertpapieren, Kryptowährungen und Edelmetallen für die meisten Menschen ein Objekt der höchsten Notwendigkeit sind. Nach diesem Faktor sind Immobilien nur mit traditionellen Währungen zu vergleichen – man kann ohne Aktien leben, aber ohne Dach über dem Kopf und Geld – es ist schwierig.
Daher ist es falsch, Einkünfte aus Mietwohnungen und beispielsweise Spekulationen mit Wertpapieren oder dem Spielen auf Kryptowährungspaaren zu vergleichen. Vergessen wir auch hier nicht die Risiken - Immobilien können teurer oder billiger werden, aber sie werden immer gefragt sein, und um passives Einkommen daraus zu ziehen, sind keine besonderen Fähigkeiten erforderlich.
Zunächst einmal locken spanische Immobilien mit der Möglichkeit, die Lebensqualität zu verbessern und Ersparnisse zu sparen. Aus dieser Sicht hat der Investor recht gute Aussichten.
Für viele erlauben es die Arbeits- oder Geschäftsbedingungen jedoch nicht, den größten Teil des Jahres in ihrem spanischen Zuhause zu verbringen. In diesem Fall besteht eine berechtigte Versuchung, passives Einkommen aus Kurzzeitmieten zu erzielen. Und das ist auch durchaus realistisch und machbar.
Aber es gibt keinen Grund, auf schnelle Spekulationseinnahmen aufgrund eines explosionsartigen Anstiegs der Preise zu hoffen. Es gibt allen Grund zu der Annahme, dass sich der in den letzten Jahren entwickelte Trend zu einem relativ geringen, aber stabilen Preisanstieg für spanische Immobilien mittelfristig fortsetzen wird.
Welche Art von Wohnung für Investitionen zu wählen?
Investitionen in Neubauten sind rentabler. Die Daten der Provinzen können variieren, aber nach Angaben des Instituto Nacional de Estadistica (INE) steigen die Preise für Neubauten im Durchschnitt um 7,46 % pro Jahr, während der sekundäre Sektor nicht um 2 % zulegte. Bedenkt man, dass aus dem gekauften Neubau irgendwann eine Zweitwohnung wird, die je nach Baujahr und Lage durch unterschiedliche Angebote repräsentiert wird, sollte man sich nicht ausschließlich auf Durchschnittswerte verlassen. Sie können jedoch sicher mit einer Wertsteigerung Ihres Vermögens von 3-4% rechnen.
Ein beliebtes Schema ist der Kauf mehrerer kleiner Apartments in beliebten Touristengebieten zur Tagesmiete und eine Eigentumswohnung oder ein Cottage für Sie und Ihre Familie in einer ruhigeren Gegend. Mit dieser Option können Sie das Leben in einem mediterranen Klima genießen und von Mieteinnahmen leben. Wichtig ist auch, dass es bei sich ändernden Lebensentwürfen einfacher wird, mehrere Objekte auf kleiner Fläche zu verkaufen und sogar davon zu profitieren.
Spanien bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer engeren Nische zu verwirklichen und Immobilien zu einem Teil Ihres Geschäfts zu machen. Zum Beispiel - das Anwesen kann perfekt für die Organisation von Feiern und anderen Veranstaltungen genutzt werden, mit einer Wohnung in einem Jachthafen oder einem Haus in einem Fischerdorf, einem Boot und Angelgerät, Sie können einen Angelurlaub an der Küste oder im Ebro-Tal organisieren, ein Haus neben einem Golfclub kann an Fans dieses Sports vermietet werden - Es gibt viele Möglichkeiten, die Hauptsache ist, die Mechanismen zu verstehen, um einen bestimmten Kundenstamm anzuziehen.
In jeder investitionsattraktiven Stadt können Sie je nach Gegend einen Bungalow, einen Teil eines Ferienhauses für mehrere Eigentümer, eine Villa oder Wohnungen in Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre wählen.
Aber Wohnungen in Wohnanlagen haben für die meisten Investoren weiterhin Priorität.
Wer sich auf Neubauten konzentriert, sollte berücksichtigen, dass Investmentfonds nach der pandemiebedingten Rezession wieder stärker in diesem Segment tätig sind. Allein im Jahr 2021 stieg ihr Anteil an Neubauten um 22 %. Wir sprechen von bezahlbarem Wohnraum. Diese Tatsache wirkt sich nicht direkt auf den Immobilienpreis aus, sondern spricht für die Marktnachfrage.
Wie bekommt man Immobilieneinnahmen?
Am häufigsten sind zwei Optionen.
Langfristig leasen. Spanien ist ein gastfreundliches und tolerantes Land mit einer entwickelten Wirtschaft, einem aktiven kulturellen und kreativen Leben sowie einem maßgeblichen wissenschaftlichen Umfeld. Hunderttausende Expats arbeiten und haben eine Ausbildung und benötigen natürlich Mietwohnungen. Natürlich sind die Einnahmen aus dieser Methode des passiven Einkommens im Vergleich zur Tagesmiete deutlich geringer, diese Option eignet sich durchaus für einen Investor, der heute klug in Immobilien investieren möchte und zu einem viel späteren Zeitpunkt umziehen möchte. Bei dieser Option generiert Ihre Immobilie ein gewisses passives Einkommen, es entstehen Ihnen keine laufenden Wartungskosten und langfristige Mieter kümmern sich in der Regel gut um Ihre Immobilie.
Kurzfristige Vermietung. Bei dieser Option funktioniert die Wohnung praktisch im Hotelmodus und es ist nicht immer notwendig, sich auf die Angemessenheit der Gäste zu verlassen. Andererseits kompensieren die Einnahmen aus der Tourismussaison die unvermeidlichen Kosten.
In beiden Fällen lohnt es sich, wenn Sie kurzfristige Vermietungen nicht selbst abwickeln möchten oder Langzeitmieter nicht persönlich kennen, auf die Dienste einer professionellen Hausverwaltung mit gutem Ruf und rechtlicher Unterstützung zurückzugreifen. Sie kümmert sich um alles, und Sie müssen nur die Miete erhalten, ohne an die Instandhaltung Ihrer ausländischen Immobilie zu denken.
Kosten und Risiken
In fast jeder größeren Stadt Spaniens und entlang der gesamten Küste können rentable Immobilien ein stabiles Einkommen bringen.
In Spanien gibt es keine Investitionsbeschränkungen für Bürger anderer Staaten, daher stieg die Zahl der mit Ausländern abgeschlossenen Immobilientransaktionen, sobald es Anzeichen für eine Aufhebung der Epidemiebeschränkungen gab, bis Ende 2021 um das 1,5-fache.
Die spanische Gesetzgebung basiert auf den Grundsätzen der Europäischen Union und schützt Privateigentum und die Rechte von Investoren. Die Grundsteuern variieren je nach Provinz und diese Beträge sowie die Kosten für eine Touristenlizenz, die für die legale Vermietung von Wohnungen erforderlich ist, sollten im Voraus erfragt werden.
Die Kosten der Transaktion selbst betragen etwa 17 % des Transaktionsbetrags.
- Die Mehrwertsteuer für einen Neubau liegt zwischen 7 und 12 % der Auftragssumme.
- Steuer auf die Eigentumsübertragung - von 6 bis 10% des Katasterwertes.
- Außerdem zahlt der Käufer Notar- und Registrierungsgebühren - von 1000 bis 1650 €.
- Dienstleistungen von Maklern kosten weitere 3-5%.
Auch wenn Ihre Wahl auf Immobilien im Budget-Segment gefallen ist, dann lohnt es sich, die Gegend am Abend zu evaluieren. Einige Schlafbereiche, die tagsüber schön und ruhig sind, können nachts zu laut sein. Außerdem ist in solchen Bereichen nach der Hypothekenkrise von 2008 ein weiteres Problem relevant geworden.
Okupas (Besetzer)
Wir verpflichten uns nicht, im Rahmen dieses Artikels über soziale Gerechtigkeit zu sprechen. Doch die unerlaubte Ansiedlung von Menschen auf einem leerstehenden Grundstück kann zu einem langwierigen Rechtsstreit führen.
Kostenlose Beratung. Wenn Sie gerade Ihre Wohnung oder Ihr Haus abschließen und Spanien jederzeit besuchen möchten, ist es sinnvoll, mit der Polizei eine Vereinbarung zum Schutz Ihres Eigentums abzuschließen. In diesem Fall wird jeder Einbruch als versuchter Raub gewertet und lässt ungebetenen Gästen keine Chance mehr.
Auf dem Territorium geschlossener Wohnanlagen und in wohlhabenden Gebieten gibt es keine Probleme mit unbefugter Ansiedlung.
Problemzonen gibt es in allen Städten der Welt, und die spanischen "schlechten Gegenden" bergen ein viel geringeres Risiko in Bezug auf Verbrechen gegen die Person als in vielen Ballungsgebieten, aber das Eigentum an solchen Orten wird besser kontrolliert.
Allerdings betreffen solche Probleme nur bestimmte Bereiche, und der extrem niedrige Preis für eine Wohnung ist hier ein Zeichen.
Die besten Standorte in Spanien für Immobilieninvestitionen
Spanien ist so facettenreich, dass jeder sein Glück darin finden kann.
Daher macht es keinen Sinn, ästhetische Empfehlungen zu geben, jemand mag ein gemessenes Leben in den Ausläufern und jemand steht gerne im Mittelpunkt einer lauten Party an der Küste. Und wenn es das Ziel gibt, endlose Nebel und Regenfälle oder strenge Fröste in ein freundlicheres, im wahrsten Sinne des Wortes freundliches Klima zu verwandeln, während die Grenzen der europäischen Gesetzgebung und Lebensweise eingehalten werden, ist die Wahl offensichtlich - Spanien ist offen dafür Freunde.
Natürlich ist es am besten, ein erfülltes Leben zu führen, Geschäft und Vergnügen zu verbinden, an Orten mit einem aktiven sozialen Leben und einer entwickelten touristischen Infrastruktur. Einer dieser Orte ist die Provinz Alicante, die Costa Blanca und ihre angrenzenden Gebietskörperschaften.
Ein gesundes mediterranes Klima, eine entwickelte touristische und soziale Infrastruktur, eine Fülle von Unterhaltungsmöglichkeiten für Menschen jeden Alters und Temperaments ziehen Millionen von Gästen an.
Wenn Sie sich entscheiden, in Ihre komfortable und warme Zukunft zu investieren, rentable Wohnungen zu erwerben oder diese Ziele zu kombinieren, ist es an der Zeit, dass Sie sich an die Alicante Real Estate wenden. Ihr persönlicher Manager berät Sie unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche und des geplanten Budgets qualifiziert, wählt Immobilienoptionen aus und zeigt sie auf, hauptberufliche Rechtsanwälte sorgen für die einwandfreie Abwicklung und beraten Sie in steuerlichen Fragen. Für Eigentümer von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien stellen wir deren Vermietung zu günstigen Konditionen sicher und kümmern uns während der Abwesenheit des Eigentümers um die gesamte Instandhaltung.
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