Inhalt
Wie relevant ist das Mietobjekt in Spanien
Immobilien zur Miete: worauf zu achten ist
Die beste Immobilie zum Vermieten
Beispiel einer Gewinnberechnung
Aufwendungen und Besteuerung
Mögliche Nebenkosten
Wie rentabel ist es, eine Immobilie zu vermieten Spanien?
Statistiken zufolge sind 22 % aller Immobilien in Spanien vermietet. Und dieser Markt wächst ständig, hauptsächlich aufgrund der steigenden Zahl von Touristen, aber auch aufgrund der Tatsache, dass junge Menschen es jetzt nicht eilig haben, eine Wohnung zu erwerben. Die Nachfrage nach Mieten wächst ständig, und daher achten viele Menschen darauf, Wohnraum als rentable Investition zu vermieten. Ein eigener Bereich ist die Vermietung von Infrastruktur und Gewerbeimmobilien.
Wie relevant ist das Mietobjekt in Spanien
Spanien ist das zweitgrößte Tourismusland der Welt, von besonderem Interesse sind Großstädte und Ferienregionen. Jeden Sommer kommen Millionen von Touristen an die Strände von Valencia, und die Spanier selbst lieben es, zum Beispiel an der Costa Blanca zu entspannen. Es sei darauf hingewiesen, dass das günstige Klima und die entwickelte Infrastruktur diese Region zu einem Zentrum des "Wohntourismus" gemacht haben: Europäer kommen nicht nur im Sommer, sondern auch in den Wintermonaten hierher. Diese Popularität macht Mietwohnungen sehr beliebt und ermöglicht es Ihnen, 4-6 % pro Jahr damit zu verdienen.
Das Interesse am Mieten in dieser Region entsteht auch, weil die Immobilienpreise in Spanien ständig steigen und viele Spanier es vorziehen, ein Haus zu mieten, anstatt ein eigenes zu kaufen. Beispielsweise wird eine durchschnittliche Wohnung an der Costa Blanca in der Saison für 50 Euro pro Tag und im Winter für 30 Euro pro Tag gemietet. Bei einem langfristigen Mietvertrag können Sie 450 Euro monatlich erhalten, während es keine zusätzlichen Probleme mit der ständigen Mietersuche gibt.
Ein separater Investitionsbereich ist der Erwerb von Grundstücken für den Immobilienbau. Die intensive Entwicklung der Infrastruktur, einschließlich des Tourismus, hat Land zu einer wertvollen Ressource gemacht. Die Preise dafür steigen stetig um 2-3% pro Jahr. Die darauf errichteten Immobilien bringen nicht nur stabile Einnahmen bei der Vermietung, sondern steigen auch jedes Jahr im Preis.
Immobilien zur Miete: Worauf Sie achten sollten
Wenn Sie zu einem profitablen Vermietungsgeschäft heranwachsen möchten, müssen Sie auf die folgenden Nuancen achten:
- Die Art der Immobilie. Entscheiden Sie selbst, um welche Art von Mietobjekt es sich handelt. Es kann sich um eine Kurzzeitmiete wie eine Tagesmiete oder nur für die Sommermonate handeln. Oder es kann eine langfristige Option sein. Diese Art von Vertrag kann mit spanischen jungen Familien oder Ausländern abgeschlossen werden.
- Lage der Immobilie. Wenn Ihre Hauptkunden Touristen sind, dann ist die Nähe zu lokalen Sehenswürdigkeiten oder zum Meer vorzuziehen. Beim Kauf eines Grundstücks ist es wichtig herauszufinden, ob es für Ihre Zwecke geeignet ist und welche Objekte sich in der Nachbarschaft befinden werden, auch in naher Zukunft.
- Die Art der Immobilie. Wenn wir über Wohnen sprechen, sind in der Stadt normalerweise kleine Wohnungen zu vermieten. Wenn Sie eine große Wohnung kaufen, ist es einfacher, sie in Zimmer zu unterteilen. Schließlich werden Villen mit Pool im Sommer besonders relevant. Aber der Wohntyp "Loft" ist nicht für Langzeitmieten geeignet, da es schwierig ist, sich anzumelden. An der Küstenzone werden gerne kleine Apartments mit 1-2 Schlafzimmern vermietet.
- Rechtliche Nuancen. Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, lesen Sie die gesetzlichen Beschränkungen. Zum Beispiel benötigen Sie eine Touristenlizenz für die tägliche Miete. Der Vertrag muss nicht nur die Mietbedingungen, sondern auch die Höhe der Vorauszahlung, persönliche Daten sowie die Bedingungen für die Vertragsbeendigung enthalten. Wenn Sie Land kaufen, müssen Sie herausfinden, ob es keine Baubeschränkungen gibt, und nach den Regeln der Bebauung fragen.
- Wer werden die Kunden sein. Wenn es sich um eine langfristige Zusammenarbeit bei der Anmietung eines Hauses handelt, achten Sie auf Nuancen wie das Bestehen eines Vertrags mit einem Arbeitgeber, die Mittel in der Konto der Person, die das Haus mietet, und Empfehlungen von früheren Personen, die ein Haus gemietet haben. Wenn es sich um eine Kurzzeitmiete handelt, muss eine Kopie des Reisepasses und des Visums vom Kunden mitgenommen werden. Für die Anmietung einer Villa ist es außerdem besser, nach Arbeitsbescheinigungen zu fragen.
Die beste Immobilie zum Vermieten
Wenn es um Kurzzeitmieten geht, dann ist hier Wohnraum mit folgenden Parametern am besten geeignet:
- Es ist besser, wenn es sich um ein Objekt handelt, das sich in Strandnähe befindet - in einer Entfernung von bis zu 1 km. Viele sparen sich lieber ein Auto und gehen zu Fuß zum Strand;
- es ist wichtig, die nötigste Infrastruktur in der Nähe zu haben – Geschäfte, Krankenhäuser usw.;
- Am besten geeignet für kurzfristige Mietwohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern. Nur wenige Leute wollen für zusätzliche Quadratmeter zu viel bezahlen;
- Es ist gut, wenn Wohnimmobilien in Städten gekauft werden, in denen es nicht viele Hotels gibt. Es gibt viele kleine Städte an der Costa Blanca, die für Touristen attraktiv sind, aber vor nicht allzu langer Zeit populär geworden sind.
Kosten und Steuern
Um zu verstehen, wie viel "sauber" Geld, das Sie bekommen können, müssen Sie eine Reihe von Steuern berücksichtigen:
- Nach Gesetz muss man sein Einkommen jedes Jahr angeben. Der Steuersatz beträgt 24 %;
- IBI. Dies ist eine Grundsteuer, die FLs einmal im Jahr zahlen. Die Höhe der Steuer beträgt 2 % des Katastervermögens;
- Gastos de la Comunidad. Dies ist eine Rechnung für die Dienstleistungen einer Wohnungsbaugenossenschaft. Ihre Höhe hängt von der Lage der Immobilie ab. Wenn beispielsweise eine Wohnanlage über ein Schwimmbad verfügt, sind die Servicekosten höher;
- In manchen Regionen gibt es auch eine Kurtaxe;
- Die Sachversicherung hängt von dem von Ihnen gewählten Tarif ab.
Mögliche Zusatzkosten
Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, sich dauerhaft in Spanien aufzuhalten, können zusätzliche Kosten anfallen. Sie müssen Ihre Befugnisse an eine andere Person delegieren, die sich um die Vermietung kümmert. Ein solcher Vermittler kann beispielsweise ein Buchungsservice oder eine Immobilienagentur sein. Möglicherweise benötigen Sie auch die Dienste eines Concierge, der die Mieter ein- und auscheckt, um die Einrichtung der Ordnung zu überwachen. Dementsprechend kann die Fernbedienung bis zu 15 % der Einnahmen einnehmen.
Auch in Spanien gibt es Einkommensteuer. Sie beträgt 24 % der erhaltenen Einkünfte. Aber dieser Betrag scheint nur so hoch zu sein - in der Praxis wird er viel niedriger oder gar nicht bezahlt (z. B. wenn Sie den Ort an seine Stammkunden vermieten, mit denen Sie keinen Vertrag eingehen). In manchen Regionen gelten jedoch sehr strenge Vorschriften für die Vermietung, und ohne Touristenlizenz ist es unmöglich, die Immobilie zu vermieten.
Touristenlizenz
Sie können auf vielen Portalen nur dann eine Wohnung zur Miete anbieten, wenn Sie eine Sondergenehmigungsnummer angeben. Sie erhalten es im Rathaus, indem Sie zuerst die erforderlichen Dokumente zusammenstellen.
Im Rathaus müssen Sie eine Bescheinigung über den Wohnstatus vorlegen. Zusätzlich zu den kahlen Wänden muss der Raum über Möbel, Geräte, Schallschutz, eine Liste mit Notfallkontakten und einen Evakuierungsplan verfügen. Und wenn sich die Wohnung über der dritten Etage befindet, ist auch ein Aufzug erforderlich.
Die Lizenz gibt an, wie viele Mieter das Recht haben, in dem Gebiet zu leben. Die Verantwortlichen können jederzeit vorbeikommen und die Einhaltung der Regeln überprüfen. Bei Verstößen gegen die Regeln kann die Touristenlizenz entzogen werden.
Beispiel für die Gewinnberechnung
Mit der Miete im Ausland lässt sich gutes Geld verdienen. Und die deklarierten 5% pro Jahr des Immobilienwertes sind eine sehr reale Zahl. Die Kosten für eine kleine Wohnung in Torrevieja in der Nähe des Meeres betragen also 70 - 100.000 Euro, bringt es ein Nettoeinkommen von 3,5-5.000 Euro.
Wenn Sie viel beschäftigt sind und keine Zeit haben, sich mit diesem Thema zu befassen, beträgt der ungefähre Betrag 3 % pro Jahr, dh 3000 Euro pro Jahr. Bei einer Tagesmiete kann der potenzielle Gewinn jedoch bis zu 7 % pro Jahr betragen. Aber das ist schwer zu erreichen - man muss mindestens drei Wohneinheiten zur Miete haben, dann kann man bei Versicherung und Reinigung sparen.
In jedem Fall kann der Kauf eines Eigenheims eine sehr rentable Investition sein. Man kann damit nicht nur gutes Geld verdienen, sondern ab und zu auch selbst dort wohnen und die Aussicht auf Spanien genießen.
Gewinnberechnung bei Vermietung einer Villa
Diese Art der Berechnung ist für jede Art von Immobilie relevant. Wie bereits erwähnt, beträgt der Vorteil der Vermietung einer Immobilie durchschnittlich 5 % pro Jahr, abzüglich der Einkommensteuer und anderer Steuern. Wenn Sie also eine Villa an der Costa Blanca für 300.000 Euro vermieten, betragen die Einnahmen jährlich 15.000 Euro.
Gewinne und Ausgaben für die Immobilie hängen direkt von der Art der Immobilie ab.
Wie rentabel ist es, eine Immobilie in Spanien zu mieten?
Diejenigen, die von der Rentabilität von 5 % hören, beginnen zu zweifeln, ist es nicht rentabler, woanders eine Immobilie zu mieten? Hier sind einige Beispiele dafür, warum es rentabel ist, im Ausland zu mieten:
- Keine inländische Einzahlung bietet einen Satz von 5 % Euro an - normalerweise liegt er bei etwa 1 %. Wenn Sie Immobilien in Europa vermieten, ist die Rate von 3-5 % fast garantiert;
- Mit minimalem Aufwand kann der Kunde ein stabiles passives Einkommen erzielen;
- Auch wenn Sie eine Immobilie in Spanien auf Hypothek kaufen, können Sie immer noch ein stabiles Einkommen von 1-2 % erzielen;
- Zusätzliche Einnahmen können über mehrere Jahre aus dem jährlichen Wachstum der Immobilienwerte erzielt werden. Im Durchschnitt steigen die Eigenheimpreise in Spanien jährlich um 5-10 %;
- Wenn Sie in Spanien eine Immobilie für 500.000 Euro kaufen, können Sie ein Golden-Investor-Visum erhalten.
Daher ist die Investition in spanische Immobilien nicht nur für Großanleger von Vorteil. Selbst der Kauf einer kleinen Wohnung in einem Urlaubsgebiet wie der Costa Blanca und deren Vermietung wird ein regelmäßiges Einkommen generieren.
