Investitionen in Grundstücke in Spanien

In Immobilien zu investieren ist eine der sichersten Möglichkeiten, Kapital zu erhalten und Gewinne zu erzielen. Solche Anlagen gehören zu den am wenigsten riskanten. Sie können Ihr Geld nicht nur in den Kauf von Wohnungen, Zimmern, Häusern investieren, sondern auch in den Kauf von Grundstücken innerhalb oder außerhalb der Stadt.

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In Land investieren, kann man Geld verdienen?

Der Kauf von Land als Investition ermöglicht Ihnen nicht nur Geld zu sparen, sondern auch zusätzliches Einkommen zu erzielen, dessen Höhe von der Investitionsmethode und den Eigenschaften des gekauften Landes abhängt.

In Land zu investieren ist rentabel:

• Unter den Investoren herrscht weniger Wettbewerb als beispielsweise im Neubaubereich;
• der Grundstücksmarkt "reagiert" so stark auf Wirtschaftskrisen reagiert und sich danach schneller erholt;
• Die Grundstückspreise sind in den letzten Jahrzehnten stetig gestiegen;
• flüssige Parzellen sind immer gefragt;
• solche Objekte sind keinen Naturkatastrophen ausgesetzt.

Arten von Landinvestitionen

Wie jede andere Art von Investition kann die Investition in Grundstücke aktiv, passiv und gemischt sein.

Passiv

Bei passiven Immobilieninvestitionen wird Geld in Grundstücke investiert und das Grundstück dann verkauft, wenn der Marktwert des Vermögenswerts steigt. Zu den passiven Landinvestitionen gehört auch der Kauf von Land, um es zu vermieten. Es ist eine praktisch risikofreie Art, Ihr Geld anzulegen, aber der Gewinn kann geringer sein als bei einer aktiven Anlage.

Aktiv

Aktive Investitionen umfassen normalerweise die Änderung der beabsichtigten Nutzung des Grundstücks, seine Modernisierung, den Bau von Wohn- oder Gewerbeimmobilien und andere Aktivitäten, die darauf abzielen, die daraus resultierenden Gewinne zu steigern.

Gemischt

Eine gemischte Anlagestrategie ist eine Kombination aus passiven und aktiven Anlagetechniken. Diese Methode kann von Anfängern verwendet werden, die nicht über genügend Kapital für aktive Investitionen verfügen.

Ein beispielhafter Aktionsplan eines Investors, der eine gemischte Strategie verfolgt:

1. Kauf eines großen Grundstücks.
2. Aufteilung in mehrere kleine Grundstücke.
3. Bau eines Privathauses auf einem der Grundstücke und Verkauf.
4. Aufbauend auf den Mitteln erhielt der Rest der Grundstücke und deren Verkauf.

Welches Land für Investitionen wählen?

Grundstücke für Investitionen sind nur rentabel, wenn sie liquide sind. Bei der Auswahl eines Anlagewertes sollten Sie auf folgende Faktoren achten:

• Rechtliche Klarheit. Die Immobilie muss "sauber" sein, darf keine Belastungen haben, darf nicht im Mietvertrag stehen. Es lohnt sich, auf das Vorhandensein von Zwangsvollstreckungen und Anteilseignern zu prüfen.
• Was ist der Zweck der Website? Am gefragtesten sind Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau. 
• Standort und Perspektiven. Vor dem Kauf ist es wichtig, die Nähe der Infrastruktur, die Verkehrsanbindung, die Umweltbedingungen und die umgebende Bebauung zu beurteilen und sich über die Zukunftsaussichten der Gemeinde zu informieren, in der das Land gekauft wird.

Möglichkeiten, in Land zu investieren

Es gibt mehrere Möglichkeiten, in Land zu investieren. Die beliebtesten sind:

• In Land zum Wiederverkauf investieren - der einfachste Weg, der auch für Anfänger geeignet ist, der Gewinn bei der Auswahl einer liquiden Immobilie beträgt durchschnittlich 20-40%;
• Investition in Grundstücke für den Bau eines Hauses und den anschließenden Verkauf des Objekts - eine mittelfristige Methode, die vom Investor in der Anfangsphase mehr Geld erfordert, das für die Erstellung des Projekts, den Kauf von Baumaterialien und die Zahlung erforderlich ist von Arbeitnehmern;
• Investitionen in Grundstücke, um darauf Gewerbeimmobilien zu errichten - eine langfristige Anlagemöglichkeit: Meistens wird das gebaute Gebäude vermietet, wodurch Sie über einen langen Zeitraum ein passives Einkommen erzielen können.

Mögliche Risiken während der Krise

Die Investition in Grundstücke ist mit der richtigen Herangehensweise an die Auswahl des Objekts eine risikofreie Investition. Die Krise ist die günstigste Zeit, um Land zu kaufen: Während der Rezession sinken die Immobilienpreise traditionell. Auch wenn die Grundstückspreise nicht wesentlich sinken, lohnt es sich, Grundstücke zu kaufen: Sein Wert steigt stetig. Investitionen in Grundstücke sind viel rentabler als eine Bankeinlage, da der Anstieg der Immobilienpreise die Inflationsrate.

Wirtschaftskrisen enden früher oder später; dies zeigte das Wachstum des Grundstücksmarktes in Europa nach der globalen Finanzkrise im Jahr 2008.

Coronavirus-Pandemie 2020 - kein Grund, den Grundstückskauf zu verschieben, das Grundstück später zu verkaufen und zu bauen: In der Zeit der Selbstisolation ist in Spanien die Nachfrage nach Privathäusern gestiegen.

Die Hauptvorteile der Investition in Grundstücke

So, Land - das zuverlässigste Investitionsobjekt in Immobilien, das keine Angst vor Naturkatastrophen, Wirtschaftskrisen und Liquiditätsverlusten hat. Der Grundstücksmarkt in Spanien - einer der stabilsten, die Kosten pro hundert Quadratmeter steigen stetig weiter.