Invertir en terrenos en España
Invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras de preservar el capital y obtener ganancias. Tales inversiones se encuentran entre las menos riesgosas. Puedes invertir tu dinero no solo en la compra de departamentos, cuartos, casas, sino también en la compra de terrenos dentro o fuera de la ciudad.
Invertir en tierra, ¿se puede ganar dinero?
Comprar un terreno como inversión le permite no solo ahorrar dinero, sino también recibir ingresos adicionales, cuyo monto depende del método de inversión y las características del terreno comprado.
Invertir en suelo es rentable:
- hay menos competencia entre los inversores que, por ejemplo, en el sector de los nuevos edificios;
- el mercado de suelo no "reacciona" con tanta fuerza a las crisis económicas y se recupera más rápido después de ellas;
- los precios de la tierra han estado creciendo constantemente durante las últimas décadas;
- las parcelas líquidas siempre están en demanda;
- dichos objetos no están sujetos a desastres naturales.
Tipos de inversiones en suelo
Como cualquier otro tipo de inversión, la inversión en suelo puede ser activa, pasiva y mixta.
Pasivo
Las inversiones inmobiliarias pasivas implican invertir dinero en terrenos y luego venderlos cuando sube el valor de mercado del activo. Las inversiones pasivas en tierras también incluyen la compra de tierras para alquilarlas. Es una forma virtualmente libre de riesgo de invertir su dinero, pero la ganancia puede ser menor que la obtenida con la inversión activa.
Activo
La inversión activa generalmente incluye el cambio del uso previsto de la tierra, su modernización, la construcción de bienes raíces residenciales o comerciales y otras actividades diseñadas para aumentar las ganancias resultantes.
Mixto
Una estrategia de inversión mixta es una combinación de técnicas de inversión activa y pasiva. Este método puede ser utilizado por inversores principiantes que no tienen suficiente capital para inversiones activas.
Un ejemplo de plan de acción de un inversor siguiendo una estrategia mixta:
- Compra de un gran terreno.
- División en varias parcelas pequeñas de tierra.
- Construir una casa particular en una de las parcelas y venderla.
- Construyendo sobre los fondos recibidos el resto de solares y su venta.
Qué suelo elegir para invertir
Los terrenos para inversión solo serán rentables si son líquidos. Al elegir un activo de inversión, debe prestar atención a los siguientes factores:
- Claridad jurídica. La propiedad debe estar "limpia", no tener gravámenes, no estar en el contrato de arrendamiento. Vale la pena verificar la presencia de ejecuciones hipotecarias y accionistas.
- ¿Cuál es el propósito del sitio? Los terrenos más demandados son los destinados a la construcción de viviendas individuales.
- Ubicación y perspectivas. Antes de comprar, es importante evaluar la proximidad de la infraestructura, la accesibilidad del transporte, las condiciones ambientales, el desarrollo circundante y conocer las perspectivas futuras de la comunidad en la que se compra el terreno.
Formas de invertir en tierra
Hay varias formas de invertir en tierra. Los más populares son:
- Invertir en terrenos para reventa: la forma más fácil, que es adecuada incluso para inversores principiantes, las ganancias al elegir una propiedad líquida son, en promedio, del 20-40%;
- Inversión en terrenos para la construcción de una casa y la posterior venta del objeto: un método a mediano plazo, que requiere más dinero del inversor en la etapa inicial, necesario para crear el proyecto, la compra de materiales de construcción y el pago de los trabajadores;
- Inversiones en terrenos para construir bienes raíces comerciales en él: una opción de inversión a largo plazo: la mayoría de las veces, el edificio construido se alquila, lo que le permite recibir un ingreso pasivo durante un largo período de tiempo.
Posibles riesgos durante la crisis
La inversión en terrenos, con el enfoque correcto en la elección del objeto, es una inversión sin riesgos. La crisis es el momento más propicio para comprar suelo: es durante la recesión cuando los precios inmobiliarios tradicionalmente bajan. Incluso si no hay una disminución significativa de los precios de la tierra, es rentable comprar tierra: su valor aumenta constantemente. Las inversiones en suelo son mucho más rentables que un depósito bancario ya que el aumento de los precios inmobiliarios "supera" la tasa de inflación.
Las crisis económicas terminan tarde o temprano; esto se demostró con el crecimiento del mercado de la tierra en Europa después de la crisis financiera mundial en 2008.
Pandemia de coronavirus en 2020: no hay razón para posponer la compra de terrenos para la venta de la parcela más tarde y para construir: durante el tiempo de autoaislamiento en España ha aumentado la demanda de casas privadas.
Las principales ventajas de invertir en suelo
Por lo tanto, la tierra - el objeto más confiable de inversión en bienes raíces, que no teme los desastres naturales, las crisis económicas y la pérdida de liquidez. El mercado del suelo en España - uno de los más estables, el coste por cien metros cuadrados sigue creciendo de forma constante.
